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            住宅土地實行“兩集中”
              來源:廈門房地產聯合網  發布時間:2021-3-5 

             

              受訪者:第一太平戴維斯華南區估值及專業顧問服務部主管及董事 徐憶先生

              背景:

              近期有傳,為落實自然資源部2021年住宅用地供應分類調控工作的要求,22個熱點城市對土地出讓將實行“兩集中”。所謂的“兩集中”,就是集中發布土地出讓公告、集中組織出讓活動。要求各地科學編制住宅建設用地供應計劃、做好住宅用地信息公開、實行住宅用地集中出讓、加強監測監管等。

              22個熱點城市包括北上廣深四個一線城市,及杭州、成都、廈門、福州等18個二線城市。

              “兩集中”對于住宅土地市場的影響是什么?

              新的政策出臺 ,可以看作是解決熱點城市住房問題的重要舉措,是從供地角度對房地產市場的調控,希望能夠緩解土地市場哄搶的局面,以助房地產市場更健康地發展。

              從目前了解到的信息來看,未來的土地出讓活動將集中在一年三次左右的節奏,每次將一批住宅建設土地推出市場,而非此前將住宅用地出讓分布在一年中的不同時間點。這從以下幾個角度對市場造成影響:

              對于開發企業,由于采用集中供地方式,每次出現多塊土地,會使開發企業面臨更大的資金壓力。特別是在地價較高的城市,企業融資等在短期內使用大筆資金拿多塊地的難度會提高,可以說是對開發企業投資能力的考驗。從另外一個角度出發,這對資金實力較弱的企業而言,是擠壓了他們的生存空間,被迫轉移去三、四線城市。

              從地域角度來看,此舉會使優質企業與優質資金更大幅度地向熱點城市轉移,而一些相鄰的城市未來受到關注的程度會有所減弱,出現城市間的競爭,特別是當土地出讓的時間節點相近的時候,則更是如此,可能會出現小城市土地流拍現象。當然,這也可能會使一些小型企業更易得到拿地的機會,對各地地價的快速上漲應會有一定的抑制作用,至于效果如何則需進一步觀察。

              相關政策的推行,對住房市場的影響如何?

              近年土地市場紅火,同時也提升了住宅市場的活躍度。在一些熱點城市,甚至在疫情期間仍然出現了住宅市場熱度上漲的局面。在這種情況下,政府在土地供應方面做出調整以平抑地價的上漲,相信會對未來樓價的走勢帶來影響,但政策調整能否在短期內便得到充分體現,則更視乎于各地樓市的供應情況。

             
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